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武汉楼市调研:最后的战场开始投降!

2020年02月14日 03:33来源:未知手机版

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编者按:本文来自微信公众号「樱桃大房子」(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权转载

武汉情况如何呢?

武汉地盘太大,都跑遍不太可能,我只能在光谷、武昌、汉阳、汉口挑几个代表性的地方考察一下。

结果发现多种异样,如茶水费基本消失了,过去捆绑的精装修有的可以选择毛坯了,大妈们倾巢出动拉客了,置业顾问服务态度又好了,推销电话又多了,日光盘很少了.......

种种迹象表明,武汉楼市已从晴天转向多云。

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行情开始变化

(这图是米宅去年9月份做的武汉新房价格图,但武汉新房限价,价格基本没怎么变,我比较笨,自己不会制图,所以还是引用了他们的图,更直观)

——光谷——

光谷号称武汉的宇宙中心,网红区域,过去两年房价被炒高到两三万,仍一房难求,但最近几个月行情开始逆转,日光盘也开始成为过去式。

比如我们看的光谷核心区的正荣紫阙台,毛坯24500元/平米,可另选精装修3500,因为价格比较高,所以卖的也慢。

又比如世界城香榭丽舍,8月份推出78-120平左右两房和三房,带装修销售,备案均价约22000元/平,外加3500的装修,超出大家的预期值,所以开盘也卖的一般,544套房源也未日光,只好打95、97折,现在还启动了分销。

光谷的优势在于有产业支撑,白领阶层多,所以购房需求旺盛,教育资源集中在武昌片区,大学生毕业如果留在武汉,一般主要的就业机会也是在武昌。

不过,光谷的房价有些超前发展了,增速明显快于别的区域,这会挤压人才流出,后续光谷的回调不可避免。

陪我一起看房的小金说,他2个武汉理工大学的同学2012年毕业,都在中建三局,一个在武汉,基本工资三千,年薪8万;一个在深圳,奖金十多万,一年税后30万,收入差三四倍。深圳的同学2016年买了个七十平米的房子,单价四万多将近300万。

当然,四万多在深圳是关外了,大概相当于武汉的三环外。

从中介机构了解到,目前购房者主要是首次置业的小年轻买来结婚的刚需为主,购买力偏弱,二手房因为评估单价低,所以首付40万左右,只能买总价在100万左右的房子,而新房三十万就可以买100万的房子。超过140平米以上的大户型二手房很难卖,能买的起这种房子的资金量,至少在300万左右,改善型需求要先卖房才行。

光谷已吸纳小米、腾讯、奇虎360、华为等多家知名企业来此建立第二企业总部、基地或研究院等,IT从业月收入一万多算高收入,但一个家庭买套300万的房子,月供在8000-1万左右,压力也不小。

三环外的二手房也开始在降价了,比如三和光谷道,目前有一套放盘120平米195万,(另外税费5万,中介费2.5%),而7月成交的是205万,降了十万。因为周边出来了几个新楼盘,对二手房价格有拉低。

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