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武汉132亿地块二度延期与归元老城区重生挑战

2020年06月28日 11:31来源:未知手机版

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对于武汉这个城市来说,有许多值得旅游前往的地方。武大的樱花,美丽的东湖,知名的黄鹤楼,还有闻名天下的归元禅寺。

武汉昨天本欲出让,却宣布再次延期的地块便位于归元片区。

武汉土地市场网披露,原定于6月23日出让的武汉归元片二期2宗地块延期挂牌出让,具体时间另行通知。

值得注意的是,该两宗地块最初原定于2月19日入市出让,后因疫情防控需要暂停出让,于6月11日又恢复挂牌出让,本次为第二次延期。

132亿地块二度延期

该两宗地编号为P(2020)013号、014号,总计出让面积约17.58万平方米,起始总价132亿元。

其中013号地块位于汉阳大道以南,拦江路以北,鹦鹉大道以东,阳新路以西的归元片二期A包(含1-8号地块)建设项目,规划总用地面积10.588公顷;为商服用地、住宅用地、文化活动用地、公园与绿地;起始价60亿元,起始楼面地价13192.61元/平方米;出让最高价为90.96亿元,熔断楼面地价20000元/平方米。

014号地块位于汉阳大道以南,拦江路以北,阳新路以东,滨江大道以西的归元片二期B包(含9-15号地块)建设项目,规划总用地面积6.99公顷;起始价72亿元,起始楼面地价13206.16元/平方米;出让最高价109.04亿元,熔断楼面地价20000元/平方米。

由于是打包地块,所以要求竞买人必须同时报名参与P(2020)013号、014号地块竞买,并分别报价。

事实上,武汉业内此前曾有消息流传于坊间,称中海有意拿下这两宗地块。但随着昨日出现的又一次出让延期,中海是否还有意于归元片区再次成为疑问。

另一方面,对于地块二度延期出让的原因政府方面并没有给出明确的解释,但有不少分析认为,这可能和地块较为严格的出让条件有关。

具体而言,两宗地块均要求,竞得人须引入2019年《财富》排行榜世界500强前50强企业或其控股子公司入驻(该企业商业品牌须被2019年中房协评定为“商业地产运营30强”企业);竞得人须自持公建计容总建筑面积50%以上,自持部分在竣工验收后10年内不得整体或分割转让、销售。

此外,013号地块要求须整体建设一座计容面积不少于10万平方米的商业综合体。

归元片区往事

其实,不管对于中海,亦或是别的企业,武汉归元片区都有着巨大的吸引力。

作为武汉老城区的核心区位,归元片区的发展起步很早,这里人口密集,商业发展较早,因此,进入2000年之后,和武汉其他片区如光谷新区、滨江新区相比,已经显得较为老旧和杂乱。

因此,早在2006年,武汉全面展开《武汉历史文化名城保护规划》的编制工作,汉阳区对归元寺片区的改造就开始规划,当时规划以归元寺为中心建设“归元文化旅游发展区”。

然而归元片区的发展落地以及推进却十分缓慢。直到2014年,才有房地产企业实际参与,当年12月28日,中建三局与武汉市国土资源和规划局签订150亿元投资战略合作协议,内容涉及汉阳大归元寺片整体改造,包括联合土地储备、基础设施建设及房地产开发等。

而在同年的8月7日,汉阳区举办2015年招商项目签约会,招商签约仪式上,中国远洋集团透露,将在归元寺片区的其它地块上打造“归元里”项目。

不过,远洋的这个项目也并没有迅速展开,直到远洋和太古合作开发的成都远洋太古里项目落地并营业,取得了业内一直称赞之后,似乎才为武汉归元片区找到了可以参考的项目模板。

2017年2月8日,汉阳区政府与远洋正式签约了汉阳归元文化片区项目战略合作协议,远洋将在未来10年内投资300多亿元,打造武汉远洋归元项目。

2017年4月18日,远洋150亿元成功竞得归元片区A包B包1-8号地块。归元片区的改造才终于进入实质阶段。

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